주택청약에 실패하지 않는 조건과 전략

가점제? 추첨제? 알면서 넣어야 기회가 온다

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청약은 ‘당첨만 되면 수천만 원 시세차익’이 가능하다는 말처럼
내 집 마련의 가장 현실적인 기회로 꼽히지만,
제대로 이해하지 못하고 신청했다가 가점 미달, 자격 미충족, 중복 신청 실격 등
실패로 끝나는 사례가 여전히 많습니다.
이 글에서는 청약 신청 전 반드시 알아야 할 조건과 실수 없이 전략적으로 접근하는 핵심 팁을 정리합니다.

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1. 주택청약통장은 오래된 만큼 유리하다

청약의 기본 자격은 주택청약종합저축 보유 여부입니다.
가입일로부터 최소 1년 이상, 지역별 예치금 요건 충족이 필요하며,
가입 기간과 납입 횟수가 길수록 ‘가점제’에 유리한 구조입니다.

조건 항목최소 요건최고점 기준

가입기간	1년 이상	15년 이상이면 최고점 (17점)
납입 횟수	12회 이상	24회 이상이면 최고점 (17점)
예치금	지역·주택규모별 상이	수도권 기준 200만~300만 원 이상 필요

 

무작정 큰 금액보다 ‘꾸준히 월납입’을 유지하는 것이 훨씬 중요합니다.

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2. 무주택 기간과 부양 가족 수가 핵심 가점이다

가점제 청약에서는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 점수를 결정합니다.
특히 무주택 기간과 가족 수는 자연스럽게 올리기 어렵기 때문에 초기 전략이 중요합니다.

예시:

• 혼자 거주 1년차 → 가점 30점대
• 배우자+자녀 2명 부양 + 무주택 7년 → 가점 60점대 가능

항목최고 배점팁

무주택 기간	32점	최대 15년 이상 유지 시
부양가족 수	35점	가족관계증명서 기준 동일주소 필요
청약통장 기간	17점	월납입 횟수로 환산됨

 

가점은 쌓는 구조이므로, 빠르게 전략을 짜는 것이 핵심입니다.

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3. 추첨제 비중이 높은 단지도 노려야 한다

가점이 낮다면 가점제 비중이 낮고 추첨제 비율이 높은 민간 분양 단지를 노리는 전략이 유리합니다.
특히 전용면적 85㎡ 초과 주택은 추첨 비율이 전체의 30~50%에 달하는 경우도 있어
가점이 낮아도 당첨 가능성이 생깁니다.

예시:

• 수도권 민간 분양: 전용 59㎡ → 가점제 100%
• 전용 85㎡ 초과 → 가점제 50% + 추첨제 50%

청약정보 사이트(청약홈)에서 단지별 공급 방식 비율을 꼭 확인하세요.

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4. 지역 우선권, 세대주 여부는 당첨을 좌우한다

청약 당첨 가능성을 높이는 또 다른 조건은 ‘해당 지역 거주 기간’과 ‘세대주 여부’입니다.
예를 들어 투기과열지구에서 1순위를 받기 위해선
해당 지역 2년 이상 거주 + 무주택 세대주여야 하며,
이 조건이 안 되면 2순위 밀림 또는 신청 자체가 불가할 수 있습니다.

조건투기과열지구수도권 공공택지

세대주 여부	필수	필수
지역 거주 요건	2년 이상	1년 이상
재당첨 제한 여부	적용	적용

 

당첨만을 노리는 신청은 탈락보다 ‘자격 상실’로 이어질 수 있으므로 조건 체크가 선행돼야 합니다.

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5. 당첨되더라도 자격 유지가 중요하다

당첨된 뒤에도 소득 요건 초과, 분양권 전매, 주택 보유 변경 등으로 당첨이 취소되는 사례가 많습니다.
특히 무주택 유지 요건이나 전매 제한, 청약 제한 지역 변경 등
정책적 변수에 따라 당첨 이후 관리도 철저히 해야 합니다.

팁:

• 전매 제한: 대부분 3~5년
• 재당첨 제한: 수도권은 최대 10년
• 청약 신청 이후 자산·소득 변경 시 자격 상실 가능