주택청약통장 1순위, 빠르게 만드는 실전 꿀팁 총정리

조건만 맞추면 기회는 열린다! 청약 준비의 핵심 전략

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집값이 오를수록 주택청약은 내 집 마련의 거의 유일한 방법이 되어가고 있습니다.
하지만 많은 사람들이 청약통장은 들고만 있고, 1순위 조건은 제대로 모르는 경우가 많습니다.
이 글에서는 청약 1순위가 되기 위한 조건, 지역별 유의사항, 실전 전략을
최신 제도 기준으로 정리해드립니다.

주택청약통장 기본 개념부터 정리하자

주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능한 유일한 통장입니다.
가입 기간, 납입 횟수, 무주택 기간, 거주지 요건에 따라
1순위 조건이 달라지기 때문에
단순히 통장 개설만으로는 청약 자격이 보장되지 않습니다.

항목조건 요약

가입 연령	만 19세 이상 (세대주 요건 중요)
가입 기간	2년 이상 유지
납입 횟수	월 1회 이상, 총 24회 이상 인정
예치 금액	지역 및 면적별 기준 충족 필요

 

핵심: 가입 기간과 횟수가 충족되어야 1순위 요건이 완성된다

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지역별 예치금 기준 체크는 필수

민영주택 청약 시에는 지역과 주택 규모에 따라 예치금 기준이 다릅니다.
예치금이 부족하면 1순위 조건을 충족해도 청약 자체가 불가능합니다.

지역85㎡ 이하102㎡ 이하135㎡ 이하전용 135㎡ 초과

서울/부산	300만 원	600만 원	1,000만 원	1,500만 원
기타 광역시	250만 원	400만 원	700만 원	1,000만 원
기타 시/군	200만 원	300만 원	400만 원	500만 원

 

중요: 지역별 예치 기준은 은행 앱에서도 확인 가능하므로 사전 점검 필요

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무주택 기간과 세대주 여부가 중요하다

청약 1순위 조건은 단순히 납입 횟수만이 아니라
무주택 기간과 세대주 여부가 핵심 조건입니다.
특히 공공분양과 특별공급은 무주택 기간이 길수록 가점이 높아집니다.

• 세대주 요건: 민영·공공 청약 모두 세대주여야 신청 가능
• 무주택 기간: 주택 소유 사실 없어야 최대 가점 가능 (최대 15년)
• 부양가족 수: 부모, 자녀, 배우자 등과 동거 시 가점 상승

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실제 1순위 만들기 플랜 (예시)

진행 단계조치 내용

1단계	주택청약종합저축 개설 (은행 앱 가능)
2단계	매월 10만 원 자동이체 설정
3단계	가입 후 24개월, 24회 납입 목표 설정
4단계	무주택 유지, 세대주 등록 여부 확인
5단계	거주지 기준 예치금 충족 여부 점검

 

핵심: ‘가입만 해두면 언젠가 쓸 수 있다’는 생각은 오산, 조건 충족은 필수다

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청약 가점제 핵심 구성 요소

항목최대 점수주요 기준

무주택 기간	32점	15년 이상 시 최대
부양가족 수	35점	3인 이상 시 점수 상승
가입 기간	17점	15년 이상 시 최대

 

중요: 민영주택은 가점제로 경쟁하므로 단순 ‘1순위’보다 가점이 실질적인 당락을 결정

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청약 전 마지막 점검 리스트

• 청약홈에서 무주택 확인서 발급 가능
• 은행 앱에서 납입 내역·예치금 조회 필수
• 청약일 기준 1순위 조건 충족 확인 필요
• 특별공급 대상은 생애 최초, 신혼부부 등 개별 요건 체크

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결론: 지금부터 시작해도 늦지 않다

청약 1순위는 장기적으로 준비할수록 유리한 구조입니다.
단순히 통장을 갖고 있는 것이 아니라
‘정확한 납입·가점 관리·요건 점검’을 통해 실질적인 청약 경쟁력을 높이는 것이
미래의 내 집 마련 가능성을 키우는 핵심 전략입니다.